• Le projet concerne la réhabilitation d’un immeuble haussmannien situé au 35 rue Marbeuf, Paris 8ème arrondissement, à destination de bureaux (R-1 à R+6) et commerce (R-1 et RDC).
• Le bâtiment, construit en 1885, est composé de 6 étages et d’un sous-sol. Il se développe autour d’une cour intérieure à laquelle on accède depuis la rue Marbeuf par un passage cocher sous porche.
• L’immeuble est mixte, il comporte un établissement Code du Travail du R-1 au R+6 et un ERP de 5e catégorie type M sur 2 niveaux (83m² au RDC et 40m² au R-1 – non accessible au public)

 L’immeuble est conçu pour être exploitable par un monolocataire (Code du Travail + ERP) ou permettre une divisibilité d’un locataire par niveau, à l’exception du R+5 et du R+6 qui sont indivisibles.

 Afin de ne pas impacter le volume des bureaux et salles de réunion patrimoniales, l’ensemble des réseaux et équipements techniques sont concentrés dans les faux-plafonds des espaces moins nobles, tels que les couloirs, sanitaires, locaux techniques. La hauteur sous plafond existante est conservée dans les espaces nobles et est comprise entre 2.95 m et 3.50 m dans les étages, tandis qu’au 6ème étage, anciennement destiné aux chambres de bonnes sous charpente, la hauteur libre est de 2.50 m.

• Les planchers structurels existants et la charpente sont conservés et restaurés.
• Il est prévu un traitement d’étanchéité contre voiles extérieurs des locaux définis nobles du sous-sol.
• Les planchers en superstructure ont été vérifiés pour une surcharge d’exploitation de 350 daN/m².

•  Bureaux : Les espaces de bureaux ne comportent pas de faux-plafond.
• Circulations : Faux-plafond en plaques de plâtre suspendu, isolation acoustique 80mm. Habillage en tissu (classement au feu M2). L’accès pour la maintenance sera possible grâce à des trappes invisibles.

•  Les devantures au rez-de-chaussée sur rue sont habillées en tôle acier anthracite, les menuiseries en double vitrage sur montants métalliques anthracite. Un traitement architectural des jambages du rez-de-chaussée vise à harmoniser l’ensemble du socle.
• La façade sur rue, en pierre de taille, et celles sur cour en enduit, sont restituées dito existant. Les menuiseries extérieures des étages sont remplacées en bois anthracite et double vitrage.
• Les fenêtres de toit sont modifiées afin de correspondre aux ouvertures des étages inférieurs.
• Les façades des bow-windows sont remplacées avec une partie cintrée, pour une lecture contemporaine.
  
  

• La cour est valorisée, elle est habillée de pavés du bassin parisien et sera accessible aux PMR.
• Un îlot est créé au centre de la cour, planté de 6 arbres. Les végétaux seront arrosés grâce à la récupération des eaux pluviales.
  
  

•  Les locaux de bureaux ayant une surface inférieure à 300 m², ils ne seront pas désenfumés.
• Le sous-sol ne présentant pas de local de 100 m², il ne sera pas désenfumé.
• Les escaliers seront désenfumés par des ouvrants situés soit en façade soit en couverture.

•  L’ensemble des installations et équipements électriques existants seront déposés et repris à neuf.
• Le projet prévoit un comptage tarif bleu tri 36 kVA dans le commerce, et un comptage tarif jaune 240 kVA dans le local TGBT au R-1 du bâtiment bureaux. Un coffret de distribution raccordé sur le coffret de coupure est installé dans le porche pour alimentation des deux arrivées créées.
• Il sera mis en place une armoire divisionnaire par niveau, du RDC au R+6.
  
  

•  Les éclairages sont à lampes LED et d’UGR <19 pour les bureaux et salles de réunion.
• La température des lampes des étages est blanc neutre 3 000 K et celle du commerce est de 4 000 K.
• Les lignes lumineuses des zones de bureaux et de réunions sont gradables avec un niveau d’éclairement moyen de 300 lux sur les postes de travail.
• L’éclairage des zones intérieures à l’exception des locaux techniques type CTA est commandé sur détection de présence ou présence + luminosité. Il sera possible de forcer en allumage et en extinction ces circuits d’éclairages des zones de bureau, bar/salon et de réunions.
• L’éclairage des zones extérieures et du porche est commandé sur détection de luminosité, horloge, paramétrable depuis la GTB.
  
  

•  La production de chaleur sera assurée par une sous-station alimentée par le réseau de chauffage urbain CPCU et alimentera les émetteurs de type ventilo-convecteur et radiateurs, ainsi que les batteries des CTA. La production d’eau glacée sera réalisée par une sous-station alimentée par le réseau de froid urbain FRAÎCHEUR DE PARIS et alimentera les émetteurs de type ventilo-convecteur et les batteries des CTA. L’émission de chaud et de froid se fait par des ventilo-convecteurs 4 tubes, posés en faux-plafond, en allège, gainés ou non carrossés, habillés au lot menuiseries.
• La ventilation des locaux est assurée par une centrale de traitement d’air double flux.
  
  

•  Les deux arrivées d’eau existantes au niveau de l’ovoïde du sous-sol côté rue Marbeuf sont reprises pour desservir les bureaux et le local commercial.
• Un groupe de surpression sera installé pour la distribution de l’eau froide. Une nourrice d’eau froide, installée en aval du surpresseur, servira à la distribution des départs EF généraux bureaux, EF services généraux et arrosage, EF adoucie technique.
• La production d’eau chaude sanitaire sera de type électrique par des ballons d’eau chaude électriques indépendants ou par chauffeeau instantané électrique.
• Un système d’arrosage automatique est prévu pour traiter les espaces végétalisés de la cour, depuis un dispositif de récupération de l’eau de pluie enterré dans la cour du bâtiment.
  
  

•  L’immeuble sera équipé d’un duplex d’ascenseurs bureaux :
• Ascenseur 01 de 800 kg à 1m/s desservant du R-1 au R+6,
• Ascenseur 02 de 800 kg à 1m/s desservant du RDC au R+6.

• Il est prévu un SSI de catégorie B avec équipement d’alarme de type 2A pour les bureaux.
• Il est prévu un Espace d’Attente Sécurisé à tous les niveaux du R+1 au R+6.
• Dans le cadre de l’amélioration du niveau de sécurité incendie, les plateaux courants sont recoupés en 2 zones inférieures à 300 m², chacune desservie par l’escalier principal et l’escalier de service existant.
• La porte cochère d’accès au porche donnant sur la rue Marbeuf sera maintenue ouverte en période d’occupation de l’établissement, compte tenu de son sens d’ouverture.

•  Les accès principaux au bâtiment et les locaux techniques principaux sont équipés de contrôle d’accès.
• Des mesures conservatoires sont mises en place pour le contrôle d’accès aux bureaux dans le cas d’une divisibilité locative par étage.
• Les ascenseurs sont équipés de lecteurs de badge dans les cabines, sans prédestination.
• Il est prévu un système anti-intrusion avec détecteurs dans les espaces sur rue et dans le porche à RDC

•  Le bâtiment sera alimenté en courant faibles pour les besoins des services généraux, GTB et sûreté.
• Il est prévu le câblage depuis le point de livraison jusqu’aux locaux opérateurs, au local VDI SGX et jusqu’aux équipements concernés. Il n’est pas prévu de précâblage VDI pour les plateaux de bureaux.
• Un réseau Wi-Fi est installé dans les parties communes du bâtiment (rez-de-chaussée et cour).